從事房地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)，必須擁有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質。但是房地產(chǎn)開發(fā)資質申請卻不是一件容易的事情，文章就為大家詳細介紹一下。

    　一、辦理房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)資質申請流程

　　1. 申請人登錄房地產(chǎn)企業(yè)資質管理系統(tǒng)，由申請人填寫《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質申請表》及相關材料并打印。

　　2. 企業(yè)向企業(yè)工商注冊所在地縣級及以上房地產(chǎn)行政主管部門提出資質申請，提交相應的資料由科室人員審查資料是否齊全。

　　3. 設立區(qū)市房地產(chǎn)行政部門主管對申請網(wǎng)上材料和紙質材料進行初審，初審同意后就可以上報城鄉(xiāng)建設廳行政審批服務中心和省住房。

　　4. 城鄉(xiāng)建設廳和省住房進行審查，審查意見在城鄉(xiāng)建設廳網(wǎng)站和省住房上公示;

　　5. 如企業(yè)對審查意見有異議，可在公示期間以書面形式提供陳述材料，公示期結束后，將審批結果送往省住房和城鄉(xiāng)建設部。

　　二、辦理房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)資質需要材料

　　1. 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質申請的報告;

　　2. 房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營執(zhí)照正、副本復印件;

　　3. 企業(yè)原資質的等級證書正副復印件;

　　4. 房地產(chǎn)公司章程、股東出資協(xié)議原件或復印件;

　　5. 房地產(chǎn)公司企業(yè)法人代表、總經(jīng)理及及工程技術、財務、統(tǒng)計、經(jīng)營業(yè)務等負責人員的任職文件和身份證件復印件;

　　6. 房地產(chǎn)企業(yè)上年度財務報告(附審計報告)原件或復印件;

　　7. 符合一定數(shù)量的建筑、結構財務，房地產(chǎn)以及有關經(jīng)濟類的專業(yè)人員的職稱資格書(執(zhí)業(yè)資格證)和把身份證的復印件;

　　8. 企業(yè)專業(yè)管理人員的勞動合同或社會保險繳納憑證原件或復印件;

　　9. 近三年房地產(chǎn)的開發(fā)統(tǒng)計年報基層表(加蓋統(tǒng)計主管部門公章和單位公章)復印件;

　　10. 近三年的房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)項目相關證明(按欄目組卷)

　　11. 房地產(chǎn)開發(fā)主管部門要求出示的其他文件、證明等

　　三、房地產(chǎn)開發(fā)資質到期核定能否委托他人代辦

　　可以但需要代號經(jīng)辦人的證件原件，復印件以及委托授權書。

　　四、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質證書有效期

　　暫定級為一年，其它級別為三年。之后房地產(chǎn)企業(yè)應該在要到期前30個工作日前到建委申請辦理資質延期、重新審核或升級。過期還未辦理延期的，依照建設部77號令有關規(guī)定進行懲處。

　　五、哪些情況會導致房地產(chǎn)開發(fā)資格證書被注銷

　　1.不參加年檢、三年沒有業(yè)績、房地產(chǎn)企業(yè)嚴重違規(guī);

　　2.一段時間沒有進行資質年檢，年檢不合格的企業(yè);

　　3.房地產(chǎn)企業(yè)拿到房地產(chǎn)資質開發(fā)證沒有在規(guī)定時間內沒有開發(fā)項目，或者辦理土地轉讓之后1年內無特殊原因未進行開發(fā)或者兩年內無開發(fā)計劃將收回資質證書。

　　六、辦理房地產(chǎn)開發(fā)三級資質需要多少注冊資金

　　辦理房地產(chǎn)開發(fā)三級資質大概需要注冊資本800萬元。

　　七、房地產(chǎn)開發(fā)資質辦理后可以全國通用嗎

　　房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)資質證并不是與建筑工類資質一樣全國通用，只能在有一級資質的時候才能全國范圍內進行范圍承攬房地產(chǎn)開發(fā)項目，二級及以下的企業(yè)只能在企業(yè)所在的省內進行工作

　　八、新成立的房地產(chǎn)公司該如何取得開發(fā)資質?

　　新成立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應在領取營業(yè)執(zhí)照30日之內起，拿著下列文件來到房地產(chǎn)開發(fā)部門進行備案

　　1. 房地產(chǎn)企業(yè)營業(yè)執(zhí)照復印件;

　　2. 房地產(chǎn)企業(yè)章程;

　　3. 房地產(chǎn)企業(yè)驗資證明

　　4. 房地產(chǎn)企業(yè)代表人的身份證明

　　5. 企業(yè)的專業(yè)技術人員的資格證書和勞動合同;

　　6. 房地產(chǎn)開發(fā)主管部門認為需要出示的其它文件與授予的暫定開發(fā)資質

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