房地產開發資質對于企業合法開展業務至關重要。而對于想要在北京從事房地產開發的企業而言，辦理開發資質更是必不可少的一環。本文將詳細介紹北京房地產開發資質新辦要求。

　　一、業務范圍與等級

　　房地產開發企業按照企業條件分為一、二兩個資質等級。一級資質的房地產開發企業承擔房地產項目的建筑規模不受限制，二級資質的房地產開發企業可以承擔建筑面積25萬平方米以下的開發建設項目。房地產開發企業資質有效期3年。

　　二、北京房地產開發資質新辦要求

　　1.一級資質核定初審申報材料及條件

　　(一)房地產開發企業資質等級申報表;

　　(二)房地產開發企業資質等級證書正、副本;

　　(三)企業法人營業執照副本;

　　(四)從事房地產開發經營5年以上;

　　(五)近3年房屋建筑面積累計竣工30萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發投資額;

　　(六)連續5年建筑工程質量合格率達100%;

　　(七)上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以上，或者完成與此相當的房地產開發投資額;

　　(八)有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于40人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于20人，持有資格證書的專職會計人員不少于4人;

　　(九)工程技術、財務、統計等業務負責人具有相應專業中級以上職稱;

　　(十)《住宅質量保證書》《住宅使用說明書》執行情況報告，建立質量管理制度、具有質量管理部門及相應質量管理人員等質量保證體系情況說明;

　　(十一)未發生過重大工程質量事故。

　　2.二級資質核定申報材料及條件

　　(一)房地產開發企業資質等級申報表;

　　(二)辦理延期的，需提供房地產開發企業資質等級證書正、副本;

　　(三)企業法人營業執照副本;

　　(四)工程技術負責人具有相應專業中級以上職稱，財務負責人具有相應專業初級以上職稱，統計人員具有相應專業初級以上職稱或從業證書。

　　有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于5人(含工程技術負責人和財務負責人)，其中專職會計人員不少于2人。

　　(五)建立質量管理制度、具有質量管理部門及相應質量管理人員等質量保證體系情況說明(見附件1)。

　　(六)采用告知承諾方式的，需按《北京市房地產開發企業資質告知承諾審批一次性告知書》(見附件2)內容準備相關資料，確認相關資料齊全、真實、有效后，提供《北京市房地產開發企業資質告知承諾審批承諾書》

　　三、申請流程

　　1. 準備申請材料：企業按照要求準備相關申請材料，并確保材料的真實性和完整性。

　　2. 提交申請：企業將申請材料提交至北京市住房和城鄉建設委員會或其指定的窗口進行受理。

　　3. 審核：北京市住房和城鄉建設委員會對申請材料進行審核，對符合條件的企業進行現場核查。

　　4. 公示與審批：審核通過后，北京市住房和城鄉建設委員會將在官方網站上進行公示，并根據公示結果作出審批決定。

　　5. 頒發證書：審批通過后，北京市住房和城鄉建設委員會將向企業頒發房地產開發資質證書。

　　北京房地產開發資質新辦要求涉及多個方面，需要企業充分了解并準備。只有在符合法律法規、具備一定資金實力和專業人員的情況下，企業才能順利獲得資質。