企業拆遷如何賠付(企業拆遷評估補償)

　　對于一個企業來說，拆遷對企業的正常運行會有至關重要的影響，如果得不到合理補償，可能導致企業無法繼續經營。今日在明律師整理出企業在拆遷過程中，通常能獲得以下幾類補償：

　　第一，房屋價值的補償。

　　這部分補償包括房屋的補償以及土地的補償。還需要區分有證房屋和無證房屋，現在遇到的很多企業拆遷，有證房屋的拆遷相對來說少一些，大部分都屬于無證房屋的拆遷。有證房與無證房在房屋價值補償上，會有比較大的差別。一般有證的房屋需要基于市場價格而評估確定，價值往往比較高，無證房屋則需要對房屋的重置新價進行補償。

　　若企業的經營場地是通過租賃獲得，對于土地補償的主要依據是土地權屬證書和租賃合同。

　　第二，周轉費用與安置費用。

　　這類費用主要包括拆卸費用、運輸費用，倉儲費用、安裝費用、調試費用等。在實踐中，這部分大都是4至12個月的貨幣補償。

　　第三，裝飾裝修的補償。

　　根據各個企業的評估狀況，按照裝修的費用多與少，根據每平米多少進行補償。

　　第四，停產停業損失補償。

　　包括實際經營損失，及可預期經營損失。一般情況下會按照每平米固定金額補償，若企業效益與經營狀況比較好，固定值補償不足以彌補企業損失，可以根據評估確定。

　　第五，搬遷損失補償。

　　企業需要一些機器設備搬遷，涉及到拆裝等搬遷成本較大。其中設備搬遷安裝費用，按國家及當地規定的貨物運輸價格、設備安裝價格計算。可搬遷費用還需要考慮實物損失費與功能損失費。

　　第六，不可拆除的設備設施補償。

　　拆遷會導致該設備的廢棄，應結合其成新和重置價格，計算設備重置成新價，對所有人補償。

　　第七，各項補助和拆遷政策獎勵費用。

　　這是督促盡快簽訂補償安置協議的手段，獎勵多少由地方根據實際情況決定，且雙方可就獎勵金協商。若是承租人搬遷，獎勵金需給承租人。

　　總而言之，企業拆遷在整個流程上并沒有特別之處，主要是被拆遷人這一主體不同，是企業而非個人，所以會涉及到停產停業損失費、企業工作人員的安置費、機器設備和原材料等損失補償費。

　　企業拆遷一般涉及到的財產數額較大，部分補償內容的計算會存在較大爭議，一旦操作不當會造成較大財產損失。如遇企業拆遷建議及時咨詢專業的拆遷律師指導維權，拿到應該拿到的合理補償。